Baugrundstück mit Bergblick für 2 geräumige Doppelhaushälften

und je zwei mögliche Wohneinheiten

Adresse: 85665 Moosach, Kreis Ebersberg

Kaufpreis: 1.128.000 € incl. 1,19 % Maklerprovision an Afix

                    2,38 % Maklerprovision Kontaktmakl.                                                        

Insgesamt: 3,57 % Maklerprovision

Fläche: 1.066 m²

Kurzfristig bebaubar mit Baugenehmigung

Gesamtkosten :

Kaufpreis                                         1.128.000 €

Grunderwerbsteuer 3,50 %               39.480 €

Maklerprovision        3,57 %                40.270 €

Notarkosten              1,50 %                16.920 €

Grundbucheintrag    0,50                      5.640 €

Gesamtkosten                                 1.230.310 €

Finanzierungsbeispiele:

Institut               Monatsrate         effektiver Jahreszins

Interhyp              4.521 €                 3,45

Postbank             5.107 €                 4,18

Allianz                  5.007 €                 4,05

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstücksareal ist Bestandteil einer kleinen Neubau-Ansiedlung in leicht erhöhter Lage auf einem Moränenhügel im Moosacher Ortsteil Falkenberg. Die sonnige Süd-/Ostausrichtung des strassenseitig bereits vollständig erschlossenen Grundstücks ermöglicht bei klarer Sicht einen herrlichen Blick bis hin zur Alpenkette.

Entsprechende dem vorliegenden Bebauungsplan ist eine Bebauung

Mit zwei geräumigen Doppelhaushälften mit je übe 200 m² Wohnfläche, die bei Bedarf zusätzlich in je zwei separate Wohneinheiten untergliedert werden kann, möglich.

Weiter Details (u.a. im Auszug aus dem Bebauungsplan9 für das Wohngebiet und je Doppelhaushälfte.

• Doppelhaus mit möglichen 2 Wohneinheiten
• Maximale Grundfläche 100 m²
• Wand-/Traufhöhe maximal 6,20 m
• Satteldach mit Dachneigung 30 Grad und Firstrichtung West-Ost
• Dachgauben und Quergiebel sind zulässig.
• Unterkellerte Doppelgarage möglich
• Kellerausführung wasserdicht und auftrieb sicher ( weiße Wanne )
• 
  

Überzeugen Sie sich am besten im Rahmen einer unverbindlichen Vor-Ort-Besichtigung übe die Lage des Bauplatzes, sowie über weitere Details des Neubauprojekts, das als Gesamtgrundstück, oder parzelliert in den jeweils angegebenen Varianten aufgeteilt werden kann.

Lage

Die kleine Gemeinde Moosach mit aktuell rund 15500 Einwohnern liegt etwa 27 km südöstlich von München, 8 km westlich von Grafing und 12 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zum Flughafen München sind es etwa 52 km und Autobahn A 99 (Anschlussstelle Haar) 13 km. Über diverse Buslinien (413, 453, 440,441) eingebunden in das MVV-System sind die nächst gelegene S-Bahn-Station in Kirchseeon ca. 4 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Gymnasium.

Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten. Eglharting und Grafing-Bahnhof sind jeweils ca. 6 km entfernt.

Schöne Wander-und Spazierwege umsäumt von üppigem Grün im Umfeld von Falkenberg sowie der der überregional bekannte Stein See als Badesee und die Schlossgaststätte Falkenberg erhöhen

den Lebenswert.

Ein Dorfladen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls am Ort.

Sonstiges

Das Grundstück ist strassenseitig vollständig erschlossen. ( Wasser,-Abwasser,Strom,Glasfaser).

Die Bebaubarkeit richtet sich am vorliegenden Bebauungsplan

Der Besitzübergang ist jederzeit nach Absprache möglich. +

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Schulstrasse 24, 85560 Ebersberg

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